Koszyk projektów
Prawo budowlane i proces inwestycyjny
Jakie dokumenty są wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę?
Aby uzyskać pozwolenie na budowę należy złożyć we właściwym dla lokalizacji działki starostwie powiatowym następujące dokumenty:
1. Projekt Budowlany zgodny z:
- Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego,
- Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
2. Projekt architektoniczno-budowlany, wielobranżowy a w przypadku projektu typowego adaptacja wykonana przez uprawnionych projektantów.
3. Projekt zagospodarowania działki lub terenu(część opisowa i część rysunkowa) z naniesieniem projektowanego budynku i przyłączy instalacyjnych od istniejących sieci do projektowanego budynku, wraz z bilansem terenu wykonany przez uprawnionego projektanta na aktualnej mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:500 przeznaczonej do celów projektowych.
4. Decyzja o warunkach zabudowy w przypadku gdy nie ma uchwalonego Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla danej miejscowości.
5. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (Wydział Architektury Urzędu Miasta, Gminy lub Dzielnicy).
6. Stanowisko GINB w sprawie zasad wykorzystywania projektów architektoniczno-budowlanych przeznaczonych do wielokrotnego zastosowania tzw. projektów gotowych.
Pozostałe niezbędne dokumenty to:
1. Warunki techniczne dostawy mediów:
1.1. Gazu (Zakład Gazowniczy - miejski, okręgowy, dzielnicowy),
1.2. Energii elektrycznej (Zakład Energetyczny - miejski, okręgowy, dzielnicowy),
1.3. Wody i odbioru ścieków (Zakład Wodociągów i Kanalizacji - miejski, okręgowy),
2. Uzgodnienia projektu:
2.1. Projekt zagospodarowania terenu: ZUDP (Zespół Uzgadniania Dokumentacji Projektowej),
2.2. Projektu gazowego (Zakład Gazowniczy - miejski, okręgowy, dzielnicowy),
2.3. Projektu przyłącza energii elektrycznej (Zakład Energetyczny: miejski, okręgowy, dzielnicowy),
2.4. Projektu przyłącza wody i kanalizacji (Zakład Wodociągów i Kanalizacji: miejski, okręgowy),
3. Wypis i wyrys z mapy ewidencyjnej gruntów(zazwyczaj jest to mapa w skali 1:1000, wydana przez Urząd Miasta, Dzielnicy lub Gminy - Wydział Geodezji i Ewidencji Gruntów),
4. Decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej(konieczna tylko wówczas, gdy grunt posiada klasę od I do III),
5. Oświadczenie projektanta o geotechnicznych warunkach posadowienia
6. Ksero z nadania uprawnień projektowych aktualny wpis do izby architektów projektantów wykonujących opracowanie.
Jakie są materiały niezbędne do wykonania projektu zagospodarowania działki?
1. wypis z planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy (w przypadku braku planu) - do uzyskania w gminie,
2. mapa do celów projektowych - skala 1:500 - wykonuje uprawniony geodeta + mapa w wersji cyfrowej (*.dwg),
3. operat geologiczny - wykonany przez uprawnionego geologa,
4. warunki przyłączenia mediów:
- energetyczne - zakład energetyczny,
- wodociągowe - właściciel (administrator) wodociągu,
- kanalizacyjne - właściciel (administrator) kanalizacji,
- gazowe - zakład gazowniczy (nie jest konieczne),
5. warunki włączenia do drogi publicznej lub wykonania zjazdu - administrator drogi publicznej,
6. inne dokumenty:
a. wypisy z rejestru gruntów
- działki przeznaczone do zainwestowania - wypis pełny,
- działki sąsiednie,
- działki przez które mają przechodzić przyłącza,
b. pisemne zgody właścicieli działek, przez które przechodzą przyłącza,
c. wyrys z mapy zasadniczej lub ewidencyjnej.
Jakie są minimalne odległości budynku od granicy działki?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami- Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 7 kwietnia 2004r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Jeżeli nie ma ograniczeń związanych z zagospodarowaniem sąsiednich działek, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.
Dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli wynika to z ustale Miejscowego Planu Zagospodarowania przestrzennego albo Decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
W zabudowie jednorodzinnej dopuszcza się:
1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej od 16 m,
2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej,
3) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.
Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż:
1) 1,5 m - do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa,
2) 4 m - do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub
połaci dachowej.
Jeżeli w wypisie z planu zagospodarowania przestrzennego mam ustaloną zabudowę jednorodzinną to czy mogę wybudować na działce dom dwurodzinny?
Budynek jednorodzinny wg art. 3 pkt. 2a Ustawy Prawo budowlane: "to budynek wolnostojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku [...]".
Wynika z tego, że na jednej działce gdzie plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza tylko zabudowę jednorodzinną - możemy wybudować dom dwurodzinny czyli jednorodzinny - dwulokalowy.
Projekty domów jednorodzinnych dwulokalowych zgrupowaliśmy w kategorii domy dwurodzinne (jednorodzinne dwulokalowe)
Kto przedstawia aktualne zaświadczenie o przynależności do izb branżowych przy składaniu dokumentacji do pozwolenia na budowę
W przypadku adaptacji "projektu typowego" przez projektantów (lokalnego architekta adaptującego, konstruktora i branżystów), wymagane jest dołączenie kopii ich aktualnych "zaświadczeń o przynależności do izb" oraz nadania uprawnień w zakresie odpowiedniej branży.
Jakie jest stanowisko GŁÓWNEGO INSPEKTORA NADZORU BUDOWLANEGO w sprawie zasad wykorzystania projektów architektoniczno-budowlanych przeznaczonych do wielokrotnego zastosowania (tzw. projektów gotowych)?
Stanowisko GŁÓWNEGO INSPEKTORA NADZORU BUDOWLANEGO w sprawie zasad wykorzystania projektów architektoniczno-budowlanych przeznaczonych do wielokrotnego zastosowania (tzw. projektów gotowych) - pobierz plik.
Aby uzyskać pozwolenie na budowę należy złożyć we właściwym dla lokalizacji działki starostwie powiatowym następujące dokumenty:
1. Projekt Budowlany zgodny z:
- Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego,
- Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
2. Projekt architektoniczno-budowlany, wielobranżowy a w przypadku projektu typowego adaptacja wykonana przez uprawnionych projektantów.
3. Projekt zagospodarowania działki lub terenu(część opisowa i część rysunkowa) z naniesieniem projektowanego budynku i przyłączy instalacyjnych od istniejących sieci do projektowanego budynku, wraz z bilansem terenu wykonany przez uprawnionego projektanta na aktualnej mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:500 przeznaczonej do celów projektowych.
4. Decyzja o warunkach zabudowy w przypadku gdy nie ma uchwalonego Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla danej miejscowości.
5. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (Wydział Architektury Urzędu Miasta, Gminy lub Dzielnicy).
6. Stanowisko GINB w sprawie zasad wykorzystywania projektów architektoniczno-budowlanych przeznaczonych do wielokrotnego zastosowania tzw. projektów gotowych.
Pozostałe niezbędne dokumenty to:
1. Warunki techniczne dostawy mediów:
1.1. Gazu (Zakład Gazowniczy - miejski, okręgowy, dzielnicowy),
1.2. Energii elektrycznej (Zakład Energetyczny - miejski, okręgowy, dzielnicowy),
1.3. Wody i odbioru ścieków (Zakład Wodociągów i Kanalizacji - miejski, okręgowy),
2. Uzgodnienia projektu:
2.1. Projekt zagospodarowania terenu: ZUDP (Zespół Uzgadniania Dokumentacji Projektowej),
2.2. Projektu gazowego (Zakład Gazowniczy - miejski, okręgowy, dzielnicowy),
2.3. Projektu przyłącza energii elektrycznej (Zakład Energetyczny: miejski, okręgowy, dzielnicowy),
2.4. Projektu przyłącza wody i kanalizacji (Zakład Wodociągów i Kanalizacji: miejski, okręgowy),
3. Wypis i wyrys z mapy ewidencyjnej gruntów(zazwyczaj jest to mapa w skali 1:1000, wydana przez Urząd Miasta, Dzielnicy lub Gminy - Wydział Geodezji i Ewidencji Gruntów),
4. Decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej(konieczna tylko wówczas, gdy grunt posiada klasę od I do III),
5. Oświadczenie projektanta o geotechnicznych warunkach posadowienia
6. Ksero z nadania uprawnień projektowych aktualny wpis do izby architektów projektantów wykonujących opracowanie.
Jakie są materiały niezbędne do wykonania projektu zagospodarowania działki?
1. wypis z planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy (w przypadku braku planu) - do uzyskania w gminie,
2. mapa do celów projektowych - skala 1:500 - wykonuje uprawniony geodeta + mapa w wersji cyfrowej (*.dwg),
3. operat geologiczny - wykonany przez uprawnionego geologa,
4. warunki przyłączenia mediów:
- energetyczne - zakład energetyczny,
- wodociągowe - właściciel (administrator) wodociągu,
- kanalizacyjne - właściciel (administrator) kanalizacji,
- gazowe - zakład gazowniczy (nie jest konieczne),
5. warunki włączenia do drogi publicznej lub wykonania zjazdu - administrator drogi publicznej,
6. inne dokumenty:
a. wypisy z rejestru gruntów
- działki przeznaczone do zainwestowania - wypis pełny,
- działki sąsiednie,
- działki przez które mają przechodzić przyłącza,
b. pisemne zgody właścicieli działek, przez które przechodzą przyłącza,
c. wyrys z mapy zasadniczej lub ewidencyjnej.
Jakie są minimalne odległości budynku od granicy działki?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami- Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 7 kwietnia 2004r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Jeżeli nie ma ograniczeń związanych z zagospodarowaniem sąsiednich działek, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.
Dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli wynika to z ustale Miejscowego Planu Zagospodarowania przestrzennego albo Decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
W zabudowie jednorodzinnej dopuszcza się:
1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej od 16 m,
2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej,
3) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.
Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż:
1) 1,5 m - do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa,
2) 4 m - do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub
połaci dachowej.
Jeżeli w wypisie z planu zagospodarowania przestrzennego mam ustaloną zabudowę jednorodzinną to czy mogę wybudować na działce dom dwurodzinny?
Budynek jednorodzinny wg art. 3 pkt. 2a Ustawy Prawo budowlane: "to budynek wolnostojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku [...]".
Wynika z tego, że na jednej działce gdzie plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza tylko zabudowę jednorodzinną - możemy wybudować dom dwurodzinny czyli jednorodzinny - dwulokalowy.
Projekty domów jednorodzinnych dwulokalowych zgrupowaliśmy w kategorii domy dwurodzinne (jednorodzinne dwulokalowe)
Kto przedstawia aktualne zaświadczenie o przynależności do izb branżowych przy składaniu dokumentacji do pozwolenia na budowę
W przypadku adaptacji "projektu typowego" przez projektantów (lokalnego architekta adaptującego, konstruktora i branżystów), wymagane jest dołączenie kopii ich aktualnych "zaświadczeń o przynależności do izb" oraz nadania uprawnień w zakresie odpowiedniej branży.
Jakie jest stanowisko GŁÓWNEGO INSPEKTORA NADZORU BUDOWLANEGO w sprawie zasad wykorzystania projektów architektoniczno-budowlanych przeznaczonych do wielokrotnego zastosowania (tzw. projektów gotowych)?
Stanowisko GŁÓWNEGO INSPEKTORA NADZORU BUDOWLANEGO w sprawie zasad wykorzystania projektów architektoniczno-budowlanych przeznaczonych do wielokrotnego zastosowania (tzw. projektów gotowych) - pobierz plik.
