Zmiany w projekcie gotowym – co można zmienić i kiedy potrzebna zgoda?

Wprowadzanie zmian i modyfikacji w projektach typowych jest czymś naturalnym, ponieważ pozwala dostosować projekt gotowy do indywidualnych potrzeb jego przyszłych mieszkańców. Zmiany i modyfikacje wprowadzane są m.in. przez architekta adaptującego. Jest to osoba, która posiada uprawnienia architektoniczne do projektowania oraz należy do Izby Architektów lub Izby Inżynierów Budownictwa.

Zmiany w gotowym projekcie domu jednorodzinnego są możliwe i powszechnie stosowane. Inwestor ma prawo dostosować projekt do swoich potrzeb, warunków działki oraz lokalnych przepisów – pod warunkiem zachowania określonych zasad i procedur. W tym artykule wyjaśniamy:

- jakie zmiany w projekcie gotowym są dozwolone,

- kiedy potrzebna jest zgoda autora projektu,

- na czym polega adaptacja projektu gotowego oraz kto formalnie odpowiada za wprowadzenie zmian.

We wszystkich projektach domów ARCHON+ można wprowadzać zmiany i modyfikacje.
Zamów projekt domu ARCHON+, udaj się do architekta adaptującego i dostosuj go do swoich potrzeb!

Kamila Mendel - Dyrektor Zarządzający ARCHON+

W gotowym projekcie domu można wprowadzić tzw. zmiany standardowe, które nie naruszają konstrukcji budynku ani jego parametrów istotnych. Takie modyfikacje wykonuje architekt adaptujący.

Najczęściej wprowadzane zmiany standardowe obejmują:

- zmianę wielkości i lokalizacji okien oraz drzwi,

- modyfikację układu ścianek działowych,

- zmianę funkcji pomieszczeń (np. gabinet zamiast pokoju),

- korekty w instalacjach wewnętrznych (wod.-kan., CO, elektrycznej),

- dostosowanie projektu do warunków lokalnych (np. strefa przemarzania, obciążenie śniegiem).

Zmiany niestandardowe, czyli takie, które ingerują w bryłę, konstrukcję lub parametry techniczne budynku, wymagają pisemnej zgody autora projektu gotowego.

Do zmian wymagających zgody należą m.in.:

- zmiana kąta nachylenia dachu lub jego konstrukcji,

- podpiwniczenie budynku,

- zmiana wymiarów budynku (szerokość, długość, wysokość),

- istotne zmiany konstrukcyjne (np. ściany nośne).

Wszystkie zmiany w projekcie gotowym wprowadza architekt adaptujący, posiadający odpowiednie uprawnienia budowlane.

Architekt adaptujący:

- dostosowuje projekt do warunków działki,

- nanosi zmiany zgodnie z obowiązującymi przepisami,

- sprawdza zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy,

- poświadcza zmiany pieczęcią i podpisem, przejmując za nie odpowiedzialność.

Adaptacja projektu gotowego to obowiązkowy etap przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Polega na dostosowaniu projektu typowego do konkretnej działki oraz lokalnych przepisów.

Adaptacja projektu obejmuje dwa zakresy:

1. Adaptacja obowiązkowa

- projekt zagospodarowania działki,

- dostosowanie fundamentów do warunków gruntowych,

- sprawdzenie zgodności z przepisami i normami.

2. Adaptacja dodatkowa (opcjonalna)

- wprowadzenie zmian funkcjonalnych i estetycznych,

- zmiany materiałowe,

- zmiany wynikające z indywidualnych potrzeb inwestora.

Każdy typowy projekt domu wymaga dostosowania do uwarunkowań lokalizacyjnych, wynikających z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub zapisów określonych w decyzji o Warunkach Zabudowy. Takie dostosowanie nazywamy ADAPTACJĄ PROJEKTU, a przeprowadzają ją projektanci lokalni, działający w terenie, na którym położona jest konkretna działka. Aby mogli dokonać adaptacji, muszą posiadać odpowiednie uprawnienia architektoniczne oraz należeć do Izby Architektów lub Izby Inżynierów Budownictwa. Adaptacji podlegają wszystkie branże projektu, poszczególne rysunki muszą być opisane, opieczętowane, a następnie zatwierdzone przez architekta adaptującego, który musi do nich dołączyć także stosowne zaświadczenia.

Zmiany w projekcie typowym, wynikające z konieczności dostosowania projektu do uwarunkowań lokalizacyjnych działki wprowadzane są w ramach adaptacji obowiązkowej. Ta część adaptacji obejmuje dostosowanie projektu do nośności gruntu, stref przemarzania gruntu, obciążeń wiatrem i śniegiem, a także dostosowania do wysokości wód gruntowych na danej działce.

Podczas adaptacji, w ramach części dodatkowej, można także wprowadzić inne zmiany, które mają na celu dostosowanie projektu do indywidualnych oczekiwań mieszkańców. Dodatkowe zmiany w projekcie gotowym, wprowadzane w ramach adaptacji najczęściej dotyczą zmiany wielkości i lokalizacji otworów okiennych i drzwiowych, zmiany lokalizacji tarasu, sposobu ogrzewania domu, podniesienie ścianki kolankowej, czy też doprojektowania podpiwniczenia itp.

Przy adaptacji możemy również liczyć na pomoc w uzyskaniu wymaganych Prawem budowlanym uzgodnień, opinii oraz pozwoleń od odpowiednich urzędów i instytucji.

Zagadnienia: adaptacja gotowego projektu, obowiązki architekta adaptującego i obowiązki projektantów adaptujących omawiamy szerzej w art. „Adaptacja projektu – na czym polega i jakie obowiązki ma architekt adaptujący”.

W każdym naszym projekcie została wpisana zgoda na zmiany, która nie wymaga już kontaktu z naszym biurem. Ta domyślna zgoda dopuszcza wykonanie zmian w zakresie:

• zmiany otworów okiennych i drzwiowych oraz okien połaciowych wg potrzeb Inwestora (likwidacja okien i drzwi, zmiana lokalizacji, powiększenie, pomniejszenie)
• zamiany materiałów i rodzajów elementów konstrukcyjnych przy zachowaniu odpowiednich parametrów technicznych (np. zmiana technologii wykonania stropu, ścian itp.)
• zmiany rodzaju pokrycia dachowego z uwzględnieniem zaprojektowanych spadków i ciężaru pokrycia (zamiana dachówki ceramicznej na betonową, blachę lub gont bitumiczny)
• drobnych zmian elementów niekonstrukcyjnych układu wewnętrznego (np. przesunięcie drzwi, zmiana układu ścianek działowych)
• modyfikacji instalacji wewnętrznych (zmiana usytuowania komina, zmiana rozprowadzenia instalacji);
• sposobu ogrzewania budynku
• zmiana funkcji pomieszczeń
• zmiana gabarytów tarasów i schodów zewnętrznych.
  Częstą zmianą wykonywaną w ramach adaptacji projektu jest zmiana kąta nachylenia dachu.  Zmianę układu ścian działowych można wprowadzić na etapie adaptacji lub realizacji projektu.
   

Wprowadzenie innych niestandardowych zmian jest oczywiście możliwe, wymaga jednak uprzedniej konsultacji z naszym biurem. Dodatkową zgodę na zmiany, w formie pisemnej, bezpłatnie wysyłamy na podany przez Inwestora adres.

Do przygotowania ww. zgody na zmiany w projekcie gotowym wykraczające poza te standardowe, potrzebować będziemy Państwa danych, numeru działki i jej lokalizację.

Zmiana technologii budowy domu według projektu ARCHON+ jest możliwa, ale zawsze wymaga uzyskania zgody naszej Pracowni. Należy mieć na uwadze, że zmiana technologii budowy domu względem tej, którą przewidziano w dokumentacji projektowej, będzie wpływać na konstrukcję budynku i w konsekwencji może zmieniać podstawowe parametry budynku. W takim przypadku konieczne jest ponowne sporządzenie obliczeń konstrukcyjnych. Wykonanie takiej adaptacji projektu gotowego do nowej technologii najlepiej zlecić firmie, która będzie realizować inwestycję.

Projekt zagospodarowania terenu to dokument sporządzany w ramach adaptacji, a jego wykonanie jest konieczne do uzyskania pozwolenia na budowę. Projekt określa lokalizację budynku w ramach działki, składa się z części opisowej i rysunkowej. Musi być sporządzony na aktualnej mapie przeznaczonej do celów projektowych, na której architekt posiadający odpowiednie uprawnienia zaznacza m.in.:

• obrys budynku, podając jego wymiary i określając, na jakim poziomie względem punktu odniesienia mapy ma być posadowiony budynek;
• trasę przyłączy mediów np. woda, wod-kan, gaz, prąd;
• sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków;
• lokalizację istniejących i projektowanych obiektów budowlanych,
• lokalizację wejścia i wjazdu na działkę oraz charakterystycznych elementów znajdujących się na działce.

Wykonując projekt zagospodarowania terenu architekt dokładnie określa położenie domu w ramach działki, a tym samym wyznacza jego lokalizację względem stron świata. Ponieważ posadowienie budynku przekłada się również na komfort użytkowania domu, dlatego niezwykle istotne jest, by określić optymalne miejsce.

Skorzystaj z bezpłatnych konsultacji w ARCHON+ - sprawdź szczegóły.

- Zmiany w projekcie gotowym są możliwe i legalne

- Zmiany standardowe nie wymagają dodatkowej zgody autora

- Zmiany konstrukcyjne wymagają pisemnej zgody

- Wszystkie zmiany wykonuje architekt adaptujący

- Adaptacja projektu jest obowiązkowa przed pozwoleniem na budowę

PRZEWODNIK INWESTORA

Poznaj rzuty szczegółowe (rzuty interaktywne)
- narzędzie oferujące szereg funkcji pomocnych zarówno podczas wyboru projektu, jak i budowy domu.

Daje Ci ono pełną kontrolę nad planowaniem przestrzeni swojego wymarzonego domu.

Zapraszamy do zapoznania się z działaniem tego narzędzia!

Jeśli masz dodatkowe pytania zapraszamy do kontaktu
w dogodnej dla Ciebie formie!

---

Jesteśmy do Twojej dyspozycji również na czacie pon.‑pt. 8‑21, sob. 9‑13

Jesteśmy teraz dostępni.

Rozpocznij czat

Jeśli wolisz szczegółowo opisać swoje pytanie, napisz do nas.

Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.

Napisz do nas

---

Zadzwoń do nas +48 12 37 21 900