Trochę bardziej zaawansowany początek :-)

Udało się :-) przebrnęliśmy przez pierwsze formalności i staliśmy się szczęśliwymi właścicielami działki :-). Zgodnie z obietnicą opiszę Wam teraz dalszą papierologię związaną z budową. 

W przypadku kupna nieruchomości na kredyt pierwszą rzeczą, którą należy wykonać to w złożyć w sądzie wniosek o wpis w księdze wieczystej (200 zł), który będzie dotyczył ustanowienia hipoteki na nieruchomości oraz opłacić podatek od czynności cywilno - prawnej (PPC - 3 - 19 zł). 

Teraz ze spokojną głową możemy decydować się na konkretny projekt budowlany. Dlaczego wraz z mężem zdecydowaliśmy się na dom w kannach 3, opiszę w odrębnym wpisie, gdyż z całą pewnością połączenie dwóch zagadnień nie zmieściłoby się na jednej stronie :-). 

Idealnie jest, gdy wraz z wyborem projektu znajdziecie od razu projektanta, który wam go zaadaptuje, gdyż jego wiedza w zakresie konieczności zebrania dokumentów jest wręcz nieoceniona. 

Jeżeli działka jest wyposażona w media, to tą część wpisu możecie spokojnie pominąć, jeżeli nie to pierwszy kroki należy wykonać do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w celu uzyskania mapy zasadniczej. Jej ilość będzie uzależniona m.in. od ilości mediów niezbędnych do przyłączenia. W naszym przypadku był to prąd i gaz. Za trzy mapki w formacie A-3, skali 1:1000, czarno - białe zapłaciliśmy 54,3 zł. Mapa była nam również potrzebna do lokalizacji zjazdu z drogi gminnej i prawdopodobnie będzie potrzebna, gdy będziemy podłączać wodę, póki co wiemy tylko, że  woda idzie w drodze i jakie mamy warunki jej przyłączenia. 

Jeżeli tego nie czyniliście wcześniej złóżcie wniosek o wypis i wyrys z Miejscowego Planu (MPZP) do celów projektowych (70 zł). W tym samym czasie możecie zlecić wykonanie mapy do celów projektowych geodecie (w naszym przypadku geodeta za tą przyjemność policzył sobie 700 zł) - pamiętaj, że mapa do celów projektowych jest ważna 6 miesięcy - warto też poprosić o kilka sztuk map, gdyż będą one potrzebne do projektowania przyłączy. 

Gdy otrzymacie mapę zasadniczą możecie złożyć:

• wniosek o warunki przyłączenia prądu do właściwego zakładu rejonowego - czas oczekiwania ok. 30 dni, 
• wniosek o warunki przyłączenia gazu - czas oczekiwania ponad 30 dni, 
• wniosek o warunki przyłączenia do sieci wodno - kanalizacyjnej (właściwy zakład gospodarki komunalnej - lub inna nazwa jaką nada rada gminy/miasta) - czas oczekiwania ok. 7 dni 
• wniosek o wydanie zezwolenia na lokalizację zjazdu z drobi publicznej lub jego przebudowę - czas oczekiwania ok. 7 dni. 

Będąc w gminie złożyłam również wniosek o oznaczenie nieruchomości numerem porządkowym - na tym etapie nie jest to potrzebne, ale z drugiej strony po co w kółko biegać do tej gminy ;-). 

Z otrzymanymi dokumentami, czyli: mapą do celów projektowych (dobrze mieć ją również na CD, o co możecie poprosić geodetę), warunkami przyłączenia prądu, przyłączenia do sieci wodno - kanalizacyjnej, MPZP, decyzją ws. zjazdu udajecie się do projektanta. 

Projektant sprawdzi czy Wasz wymarzony domek może być wybudowany na działce i wskaże czy musicie jeszcze dostarczyć jakieś dokumenty. W naszym przypadku konieczne było wykonanie badań geotechnicznych (600 zł) i otrzymanie informacji o ewentualnych urządzeniach melioracji z Wojewódzkiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych. 

Projektant zakupił projekt z Archonu (wraz z dziennikiem i tablicą - 2691 zł) dokonał adaptacji m.in. projekt zagospodarowania działki (wraz z niewielkimi zmianami w projekcie - 1722 zł), pomógł wypełnić wniosek o pozwolenie na budowę, przygotował 4 egzemplarze adaptacji.

Tak przygotowane dokumenty pojechaliśmy złożyć do starostwa, gdzie okazało się, że konieczne jest jeszcze złożenie wniosku o wydanie decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji użytków rolnych - na szczęście pracownicy starostwa byli na tyle mili, że sami przekazali tą decyzji do wydziału budownictwa, więc nasze działanie ograniczyło się jedynie do złożenia wniosku. 

Po około miesiącu - otrzymaliśmy decyzję o udzieleniu pozwolenia na budowę. Po dwóch tygodniach decyzja się uprawomocniła no i możemy budować ;-). Kopię prawomocnej decyzji należy przekazać zakładowi energetycznemu w celu rozpoczęcia prac nad przyłączem energetycznym. 

I to tyle albo aż tyle :-). A zapomniałam o rejestracji dziennika budowy - ale tego jeszcze nie zrobiliśmy :-). 

Pamiętajcie, że obecnie nie trzeba składać wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, wystarczy złożyć zgłoszenie budowy. Od 1 stycznia 2017 r. termin rozpatrywania przez urząd zgłoszeń budowy został skrócony z 30 do 21 dni. Jeśli urząd nie wypowie się w ciągu 21 dni, to możesz uznać, że nie wyraził sprzeciwu (tzw. milcząca zgoda). Jednocześnie przed tym terminem organ będzie mógł wydać Ci zaświadczenie o niezgłoszeniu sprzeciwu.

Procedura, którą ja Wam przedstawiłam odbywała się w połowie 2016 r. 

Napisany 2017-03-04 przez MrsJotKa

#1

Hej, szczególnie zainteresował mnie fragment "W naszym przypadku konieczne było wykonanie badań geotechnicznych (600 zł) i otrzymanie informacji o ewentualnych urządzeniach melioracji z Wojewódzkiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych." U nas w MPZP jest podobny zapis, badanie geotechniczne już wykonaliśmy, warunki gruntowe dobre, ale czekamy jeszcze na info z Urzędu Melioracji, na razie złożyliśmy wniosek o zaznaczenie urządzeń na mapie zasadniczej, trochę to już trwa, a info nadal nie ma, dzwonimy pytamy i ciągle tylko mówią, że nic nie wiedzą i mamy się dowiadywać w następnym tygodniu... Martwie się jak to wszystko wpłynie na możliwość rozpoczęcia budowy jeszcze w tym roku. Prawdopodobnie na działce był dawno temu robiony drenaż i przed rozpoczęciem budowy trzeba będzie robić operat wodno-prawny, czytałam że to dłuuuuga i skompilowana procedura. Jak to wyglądało u Was ? Czy finalnie okazało się, że na Waszej działce były jakieś urządzenia, rury, sączki ?

Napisany 2017-03-04 przez Marta i Albert

#2

Niestety w tym zakresie nie pomogę :-(. U nas okazało się, że nie ma urządzeń melioracyjnych, a informację o ich braku otrzymaliśmy niemalże od ręki (2 dni). Wtedy się cieszyliśmy - teraz gdy nie możemy rozpocząć budowy, bo po ściągnięciu humusu cały czas stoi woda (mimo, że wstępnie miała być bardzo nisko) sami nie wiemy co jest gorsze.

Napisany 2017-05-23 przez Daro

#3

Ja jestem na ukończeniu budowy Dom w kannach 1 (ale elewację zrobię jak w 3). U mnie były problemy z nośnością gruntu i wodą (1,7m pod powierzchnią) i projektant zrobił płytę fundamentową zamiast ław i lekko wyniósł dom ponad powierzchnię tak żeby woda była co najmniej 1m. Ale to wszystko oczywiście w ramach adaptacji. Niestety koszty są 2x większe....

Napisany 2017-05-31 przez Marta i Albert

#4

Nam udało się w końcu zacząć. Jedno wiem na pewno, jeżeli badania geotechniczne to tylko w okresie roztopów. Pogoda przez lata przyzwyczajała nas do "suchości" a w tym roku pokazała, że nie planuje w Polsce stworzyć pustyni. Zazdroszczę końcówki budowy :-), my w tym roku planujemy tylko sso.

Dodaj komentarz

E-mail *

Podpis *

Komentarz *