Dom energooszczędny: jak zaplanować i sfinansować inwestycję

Domy energooszczędne kojarzą się z oszczędnościami na rachunkach za energię, nowoczesnością i komfortem mieszkania. Stanowią też inwestycję na przyszłość i wpisują się w trendy niskoemisyjnego budownictwa. ING Bank Śląski wspiera klientów ofertą kredytu na dom energooszczędny, w którym podstawowym parametrem jest niskie zużycie energii pierwotnej. Przeczytaj artykuł i dowiedz się więcej o korzyściach z zakupu lub budowy domu energooszczędnego oraz sposobach na sfinansowanie takiej inwestycji.

Dom energooszczędny to budynek, który zużywa znacznie mniej energii do ogrzewania, chłodzenia i podgrzewania wody niż tradycyjne domy. Osiąga to dzięki odpowiedniej izolacji, nowoczesnym systemom grzewczym, odnawialnym źródłom energii, takim jak panele słoneczne, oraz inteligentnym systemom zarządzania energią.

Typowe rozwiązania wykorzystywane w budownictwie energooszczędnym to między innymi:

1. Izolacja termiczna: Grube i odpowiednio zaprojektowane izolacje ścian, podłóg i dachów minimalizujące straty ciepła.
2. Okna o wysokiej efektywności: Wielowarstwowe szyby z powłoką termoizolacyjną oraz szczelne ramy.
3. Wykorzystanie energii odnawialnej: Panele fotowoltaiczne, pompy ciepła czy kolektory słoneczne.
4. Wentylacja z odzyskiem ciepła: System wentylacji mechanicznej z rekuperacją, który zmniejsza straty energii.
5. Automatyka i systemy zarządzania energią: Inteligentne systemy sterowania, które dostosowują zużycie energii do rzeczywistych potrzeb, eliminują niepotrzebne straty.

W kontekście budownictwa energooszczędnego istotnym pojęciem jest wskaźnik EP, czyli zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną. Wskaźnik ten jest kluczowy w określaniu efektywności energetycznej budynku.

EP, czyli wskaźnik rocznego zapotrzebowania budynku na nieodnawialną energię pierwotną, to miara energii pierwotnej, która musi być dostarczona do budynku, aby pokryć jego zapotrzebowanie na energię do ogrzewania, chłodzenia, oświetlenia, podgrzania ciepłej wody użytkowej czy wentylacji¹. Wskaźnik ten obejmuje również straty związane z procesem wytwarzania, przesyłu i dystrybucji energii. Jest to również jeden z wyznaczników, który decyduje, czy budynek spełnia warunki techniczne w budownictwie.

Wskaźnik EP jest ważny, ponieważ daje obraz zużycia energii budynku w całym cyklu jego użytkowania. Wskazuje, jak efektywnie budynek wykorzystuje energię. Im niższy wskaźnik EP, tym bardziej energooszczędny jest budynek.

Maksymalną wartość rocznego zapotrzebowania na energię pierwotną EP w Polsce dla nowego budownictwa określają Warunki Techniczne².

Dla budynków jednorodzinnych w przypadku braku urządzeń chłodzących od 2021 roku wskaźnik EP nie może być wyższy niż 70 kWh/(m2*rok). Na przestrzeni 10 lat normy te zostały zaostrzone prawie dwukrotnie – w 2017 było to 95 kWh/(m2*rok), a w 2014 aż 120 kWh/(m2*rok).

Warto też pamiętać, że spełnienie wymaganego EP to nie wszystko – rozporządzenie nakazuje też, poziom izolacji jaki powinny posiadać poszczególne przegrody budynku tj. ściany zewnętrzne i wewnętrzne, dachy, podłogi, okna i drzwi.

Wskaźnik EP ma bezpośredni wpływ na koszty eksploatacji budynku. Na rynku można też znaleźć oferty finansowania, które są korzystniejsze w przypadku budynków z niskim wskaźnikiem EP. Aby uzyskać takie finansowanie konieczne jest udokumentowanie parametrów energetycznych przyszłego domu za pomocą Projektowanej Charakterystyki Energetycznej.

ING Bank Śląski S.A. oferuje finansowanie dla osób zainteresowanych budową lub zakupem domu energooszczędnego. Oferta kredytu hipotecznego na dom energooszczędny została stworzona z myślą o tych, którzy chcą zainwestować w nowoczesne i efektywne budownictwo.

Proces wnioskowania o kredyt hipoteczny na dom energooszczędny odbywa się w trzech prostych krokach:

1. Oszczędność energii: Dzięki zaawansowanej izolacji, efektywnym systemom grzewczym i odnawialnym źródłom energii, domy energooszczędne zużywają znacznie mniej energii, co przekłada się na niższe rachunki za prąd i ogrzewanie.

2. Niższe koszty eksploatacji: Zmniejszone zużycie energii oznacza niższe koszty utrzymania budynku przez długie lata.

3. Wyższa wartość nieruchomości: Budynki energooszczędne mają wyższą wartość rynkową, co sprawia, że inwestycja w nie jest opłacalna w perspektywie długoterminowej.

4. Komfort mieszkania: Dzięki zaawansowanym systemom wentylacji, ogrzewania i chłodzenia, domy energooszczędne zapewniają zdrowe i komfortowe warunki mieszkalne.

5. Wsparcie finansowe: Oferty kredytowe, takie jak oferta ING Bank Śląski, ułatwiają sfinansowanie budowy lub modernizację domu, aby stał się bardziej energooszczędny.

6. Zgodność z przepisami: Domy energooszczędne spełniają aktualne normy i regulacje unijne dotyczące zużycia energii pierwotnej.

Kredyt hipoteczny na dom energooszczędny ma na celu wsparcie klientów w stosowaniu rozwiązań zapewniających efektywność energetyczną budynków. Społeczeństwo przechodzi na gospodarkę niskoemisyjną. Robią to nasi klienci, robimy to również w ING. Finansujemy wiele zrównoważonych działań, ale wciąż więcej tych, które takie nie są. Sprawdź, jak sobie radzimy –wejdź na esg.ing.pl

Autorzy artykułu:

Kamil Pierzchała – ekspert w ING Banku Śląskim S.A, specjalizujący się w efektywności energetycznej budynków. Jako service designer rozwija usługi w banku z uwzględnieniem potrzeb klientów, łącząc doświadczenia z obszaru innowacji, ESG i środowiska start-upowego.

Tamara Bińczak - Service Designerka i ekspertka ESG w ING Banku Śląskim. Jako projektantka z zamiłowaniem do zrównoważonego rozwoju, tworzy produkty z obszaru ESG i digitalizacji. Posiada ponad dziesięć lat doświadczenia w bankowości korporacyjnej (wholesale banking i finansowanie nieruchomości) oraz kompetencje z zakresu zrównoważonego finansowania i Taksonomii UE.

[1] Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 27 lutego 2015 r. w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej
[2] Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie [3] Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) 8.03%, dla kredytu budowlano - hipotecznego w ofercie Kredyt hipoteczny na dom energooszczędny z oprocentowaniem zmiennym, przy założeniach: okres kredytowania 25 lat, całkowita kwota kredytu zabezpieczonego hipoteką (bez kredytowanych kosztów) 500 000,00 zł, całkowita kwota do zapłaty 1 204 023,79 zł, oprocentowanie stałe 7,47 %, wskaźnik referencyjny WIBOR 1M 5,85% oraz marża 1,62%, całkowity koszt kredytu 704 023,79 zł w tym: prowizja 0.00 zł, odsetki 681 248,39 zł, podatek PCC 19,00 zł, ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych zawarte za pośrednictwem banku 15 600,00 zł (dla jednej nieruchomości, na cały okres kredytowania), opłata za usługę wyceny nieruchomości zlecanej przez bank 870,00 zł  (dom), prowadzenie konta Direct 0,00 zł, opłata za posiadanie systemu bankowości internetowej 0zł; koszt przelewu przychodzącego i wychodzącego w MojeING 0zł, ubezpieczenie spłaty kredytu Opcja Życie Plus (w okresie 3 lat od daty zawarcia umowy) 6 286,40 zł, 276 miesięcznych uśrednionych rat kapitałowo-odsetkowych po 3 685,11 zł. Kredyt wymaga zabezpieczenia w wysokości min. 750 000,00 zł.  Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia. Kalkulacja została dokonana na dzień 2024-11-25 na reprezentatywnym przykładzie. Kredyt na dom maks. 62 kWh/m2/rok lub lokal mieszkalny maks. 58kWh/m2/rok zapotrzebowania na energię. Warunek skorzystania z tej oferty na rynku wtórnym: przedstawienie Świadectwa Charakterystyki Energetycznej budynku lub części budynku, przed decyzją kredytową, wymaga: rachunku, ubezpieczenia, MojeING. Szczegóły w regulaminie na ing.pl. Informacja nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa, ma charakter wyłącznie informacyjny. Kredyt hipoteczny na dom energooszczędny ma na celu wsparcie klientów w stosowaniu rozwiązań zapewniających efektywność energetyczną budynków. Społeczeństwo przechodzi na gospodarkę niskoemisyjną. Robią to nasi klienci, robimy to również w ING. Finansujemy wiele zrównoważonych działań, ale wciąż więcej tych, które takie nie są. Sprawdź, jak sobie radzimy na esg.ing.pl

Powyższa informacja nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa, a ma charakter wyłącznie informacyjny. Udzielenie kredytu oraz jego warunki uzależnione będą od wyniku oceny zdolności kredytowej oraz proponowanego zabezpieczenia. Dowiedz się więcej, o tym jak działa nasz kredyt na stronie: www.ing.pl/o-kredycie

NG Bank Śląski S.A., ul. Sokolska 34, 40-086 Katowice; www.ing.pl lub placówka bankowa; NIP: 634-013-54-75; REGON: 271514909; Krajowy Rejestr Sadowy - Sąd Rejonowy w Katowicach, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego; numer rejestru przedsiębiorców: KRS 0000005459; Kapitał zakładowy: 130 100 000 zł; Kapitał wpłacony: 130 100 000 zł.