Witam mam pytanie czy ktos z Państwa buduje dom w Orliczkach w okolicach Poznania? I pytanie drugie czy moge prosic o pomysły dotyczace zabudowy miejsca pod schodami. Pozdrawiam
Witam mam pytanie czy ktos z Państwa buduje dom w Orliczkach w okolicach Poznania? I pytanie drugie czy moge prosic o pomysły dotyczace zabudowy miejsca pod schodami. Pozdrawiam
My startujemy z budową orliczki g2a na wiosnę.U nas pod schodami będzie szafa na kurtki ,torby itp.Wiatrołap jest stosunkowo mały,więc będzie jak znalazł :)
Witam wszystkich ja caly czas mam watpliwosci o do tego projektu a całkiem biuro projektowe mnie znecheciło do tego ... Zmiany ktore chce wprowadzic czyli likwidacja podcienia w salonie zmniana okien z balkonowych na normalne na poddaszu i likwidacja balkony biuro wycenilo za zmniany 3200 plus uzgodnienia wodocoagowe sanitarne plus projekt to umnie koszt okolo 12000pl z wszystkimi papierkowymi sprawami juz mi sie odechcialo:(
Mam kryzys chyba porywam sie motyka na wiatr pozdrawiam
Michał zmień projektanta bo ewidentnie chce Ciebie zniechęcić i wcisnąć projekt indywidualny, ja za adaptację zapłaciłem 2800 a poszerzyłem budynek w części garażowej plus dwie bramy zamiast jednej, zmiana okien dodatkowo drzwi z kotłowni.
hej. My co prawda nie poszerzaliśmy budynku, ale zmiana okien i stropu, czyli zmiany na które archon wydaje bezpłatne pozwolenie nic nas nie kosztowały, bo może je zrobic murarz z kierownikiem budowy w trakcie realizacji, nie wymagają one zmian konstrukcji budynku. Likwidacja podcienia to nie jest również żaden problem dla architekta, bo przecież nad podcieniem jest strop i jest słup podtrzymujący całość. zmieniliśmy również okno w kotłowni na drzwi. Za zmiany nie zapłaciliśmy nic dodatkowo architektowi, ponad zwyczajną adaptację, która w naszym mieście kosztuje 2300. Proszę zorientować się u innego architekta. Projekt indywidualny za 12tys. ??? to jakiś żart. Rozumiem, że projektant stworzyłby ten projekt od podstaw i skasował 5-6 tys.
za likwidację balkonu też jic nie płaciliśmy bo trudno płacić za postawienie krzyżyka czerwonym długopisem x 4.Naciągacz i tyle
Też robiliśmy adaptację projektu, dom poszerzony o metr, zmiana okna na drzwi w kotłowni, likwidacja balkonu i zapłaciliśmy 2000 zł
Witam , jesteśmy z Rybnika i zastanawiamy się nad tym projektem ...czy jest szansa spotkania i zobaczenia waszego domku....bylibyśmy bardzo wdzięczni.... kontakt nika700@wp.pl... Pozdrawiamy
Dziękuję wszystkim za reakcję na mój post. Zrezygnowałem z wszystkich zmian tylko zmnieniam podcien by zwiększyć salon czekam na wycene. Inne zmiany bede konsultowal podczas budowy z kierownikiem budowy.
jest wycena
Projekt zagospodarowania działki z analizą grzewczą - 1800,oo zł brutto
uzgodnienia biurowe - 1100,oo zł brutto
adaptacja inst elektr bez zmian - 246,oo zł brutto
adaptacja inst sanitarnych bez zmian - 369,oo zł brutto
projekt zbiornika na ścieki - 185,oo zł brutto
adaptacja zbiornika na ścieki - 235,oo zł brutto
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Razem 3935,oo zł brutto
Projekt inst gazowej 860,oo zł brutto( jeżeli ogrzewanie gazowe)
Dodatkowo zmiany arch i konstr 1200,oo zł x 23%=1476 ,oo brutto zmniana poscienia
zmiany inst elektr 50, oo zł x 23%= 61,50,oo brutto
zmiany inst sanitarnej 100,oo zł x 23% = 123,oo brutto
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
RAZEM ze zmianami - 6455,50 zł brutto
Jeżeli ogrzewanie na paliwo stałe to odjąć koszt inst gazowej - 860,oo zł brutto = 5595,5o brutto
Dziennik budowy i zarejestrowanie 80 zł brutto
do tego cena projektu ze strony Archonu 2850
suma
9.385 pl
i dopiero po zaplaceniu moge sie ubiegac o pozwolenia na budowe...
czy to realne koszta nie do obejscia???? jak uwas to wygladalo ba ja nie wiem czy to wszystko az tak koszuje??
Hej. U mnie wyszła podobna kwota tyle że w tej cenie miałem jeszcze geodetę i geologa. Grunt przebadany a geodeta robił mapkę do celów projektowych. Zmiany istotne to przesunięcie zewnętrznej ściany w garażu o 70cm. (Garaż szerszy od tego z projektu jednostanowiskowego) Kwota wyszła podobnie do Twojej - pozwolenie mam już w ręku. Pozdrawiam.
Witam :)
W tym tyg dostaliśmy wycenę robocizny za sso bez dachu na 41 tys.
Kompletny dach od A do Z, z blachodachówki ruukki finnera, okna dachowe, rynny, obróbka kominów itp -materiały+robocizna 60 tys. Budujemy orliczki g2a, mazowieckie.
Co sądzicie o tych wycenach? Do przyjęcia?
dziekuje gniewko uspokoiłes mnie i sprowadziles na ziemnie:).... dopinan projekt z pozwoleniem do konca, jednak wybieram Orliczki:)
jak bede miał pozwolenie na budowe to pewnie tez jak koledzy na innych stronach bede sie chwalił etapami buwowy domu ale to jeszcze paaaaaaaare miesiecy..
pozdrawiam,
U nas powoli ale do przodu. Dla zainteresowanych cena podlogowki w całym domu i garażu plus piec...kotłownia...instalacja wod-kan wewnętrzna wyniosła nas prawie 31 tyś.(W tym też geberity 2 sztuki)
W załączniku efekty jakie chcemy osiągnąć w łazience ps.czy damy radę to się okaże
Pozdrawiam orliczkowiczow
Gosia
Dołączone zdjęcia:
Gosia ale czas ta łazienka, a Wy macie ściankę kolankową podniesioną?
literówka- czad miało być :D
Witam czy moge prosic o podanie długości sciany przy której sa schody. Pozdrawiam
Aneta
41 tys za sso to dobra cena. Czy wliczona w to jest więźba?
60 za dach wydaje mi się drogo nas z dachówki cementowej z robocizna wyszedł 37 na gotowo
Jarek. 41tys to cena robocizny za fundamenty, mury, ścianki działowe, strop, bez więźby. 60 tys za więźbę, wszelakie drewno i inne materiały potrzebne na dach plus robocizna. My budujemy G2a i dach mamy trochę udziwniony. Bardzo tanio wyniósł Was dach. 37 tys za wszystko od A do Z z robotą ???
Jarek. I dodam jeszcze, że dach ma być z pełnym deskowaniem, rynnami, podprzybitką.
Anita...scianka kolankowa nie jest podniesiona ale jest zabudowana płytą i dlatego jest mniejszy skos. Inaczej z wanną byłby problem
Aneta też mamy G2 ale bez deskowania więźbę miałem w sso. Za sso płaciłem 42 za robociznę ale to było rok temu
Dach z więźba wyszedł 50
Jarek,patrząc na to ile czasu upłynęło i na to ,że nasz dach będzie trochę bardziej skomplikowany ze względu na lukarnę (G2a) i deskowany ,to nasz cena wydaje się chyba znośna.Ponoć w tym roku bardzo zdrożała robocizna :(
witam .
Razem z Gosią budujemy dom w orliczkach w zabrzu .Kilkoro z was było oglądać . ja postanowilem wam wszystkim wrzucić kilka uwag , które pomogą prawdopodobnie w budowie . Projekt domu jak większość z was wie to garaż pojedynczy , więc niższy koszt i mniejsza kubatura bo chyba 860m3 .
warto zwrócić uwagę na
1 projekt zagospodarowania przestrzennego , zgoda na budowę , zmiany w projekcie czyli adaptacje , insatacja sanitarna , woda , gaz , deszczówka oraz zbiornik na deszczówkę .Mam na myśli projekty i przyłącza do domu w obrębie działki od ujęć z drogi . Warto to wszystko ując w jednym projekcie bo jeżeli robi się to za jednym zamachem wychodzi najtaniej .Dobijają urzędy z mapkami i aktualizacjami , to koszty ok900zł za każdą nową mapkę . Podam przykład , mamy plan zagospodarowania pozwolenie i budujemy . chcemy po 3 miesiącach zrobić projekt przyłączy zewnętrznych np kanalizacja i juz na dzień dobry nowa mapka za 900zł bo sąsiad np też zaczął budowę .
Wszystkie te rzeczy udało mi się zamknąć w kwocie 6000zł, razem ze zgłoszeniami do wodociągów , gazowni elektrowni i podpisaniem umów , ale biegania było sporo .W dwóch słowach pozwolenie na budowe 7 razy , wodociągi ze 20 razy , gazownia 5 razy, Przyznaje że w Zabrzy urzędnicy są nad wyraz uciążliwi . Załatwiałem również zgodę na postawienie 3 budynków gospodarczych po 35m2 kazdy w jednym ciągu na podstawie kostki betonowej 200m2 czyli jakby parkingu , to konsultowałem to 14 razy w UM w Zabrzu . Ze nie udusiłem tam kogoś to chyba cud. koszt ok 600zl na zgłoszenie , powstanie z tego pózniej hala 115m2 jako całosc na moje motoryzacyjne hobby .
2 . przyłącza i wykonanie , woda ok 1000zł , gaz ok 1000zł , zbiornik 10m3 wody ogrodowej 2800zł , kanalizacja deszczowa 4m+2 studzienki 3600zł , kanalizacja sanitarna 2 studzienki 16m rury 3800zł . wszystko zleciłem firmom + dozór z wodociągów + skrzynki z licznikami razem około 15 000zł . Przy budowie takiej instalacji sprawdzajcie czy firma umieszcza studzienki tam gdzie jest zaprojektowane i nie ma odchyłek większych niż 1m od projektu .Dodam iż moje orły którym zleciłem , studzienke sanitarną umieścili w linii frontowego ogrodzenia i na deszczówce zrobili kontre na 20cm na odcinku 3 m ....byli chyba pijani....dojrzałem w porę i musieli poprawiać ...
3 budowe to wszyscy znają , nam wyszło przyzwoicie i szybko bo 3 miesiące stan surowy otwarty i 2 tygodnie póżniej zamknięty oknami VEKA .0,68 przenikalność .Przy osadzaniu należy pilnować by dół okien i góra okien wystawały jednakowo na zewnątrz z dokładnością jak możliwe to 2-3 mm . dosłownie .Nie przypilnowałem i wszystkie okna na skutek błędu osoby którawstawiała różnica wyniosła 1 cm . Niby nic ale tynki którymi wykańcza się od środka musiały być o 1 cm wiecej nakladane w górnej części okien niż w dolnej .Z takiego drobiazgu robi się wydatek dodatkowy ok 3000zł bo muszą to poprawić tynkarze , gdyż okna muszą mieć równą obmórówkę - u nas jest to 19cm+- 0.3 cm ....nie żartuje z dokładnością .
4 . Przy tynkowaniu warto zwrócić uwagę na umowę bo w przypadku np tynku wapienno cementowego który jest droższy w wykonaniu i materiale , firma wykonawcza zmarnowala ok 4 ton na śmieci i kazała sobie zapłacić za robotę i materiał . W rzeczywistości specjalnie wyrzucali po działce w kilku miejscach .Straty przy 11 tonach nie powinny byc wieksze niz 400-1000kg a nie 4000kg .
Zrobiłem obmiar grubości tynków w ponad 60 miejscach wyliczyłem średnią na ok 14mm , gdzie firma wmawiała mi że położyli 22mm . Przedstawiłem argumenty nie do podważenia i po porozumieniu obustronnym nie zapłaciłem 2500 dodatkowo ,ale był to kompromis bo dopłaciłem 1300zł . W umowie był kruczek taki.... do 10mm firma robi to za tyle a powyżej dopłata o tyle . podpisując umowę dopiszcie klauzulę o marnowaniu materiału powiedzmy nie wiecej niż 5 do 10% bo w innym wypadku opłaci się wykonawcy zużyć zamiast 10 np 20 ton ibędzie mówił że wszystko jest na murach ....
5 zamawiając posadzkę pamiętajmy o jej grubości , ta tańsza betonowa ma ok 7cm , droższa anhydrytowa 5 cm ...ma to wpływ na wysokość osadzenia drzwi , oraz okien ,tak by nie było widać w przypadku okien dolnych białych podwyższeń gdy reszta ma kolor np grafitu . W przypadku drzwi musimy wtedy wszystkie wejścia przerabiać do określonej wysokości ...
6 drzwi wewnętrzne.... jak wyżej wspomniałem należy przed tynkowaniem a jeszcze lepiej przed ściankami działowymi wiedzieć jakie .... na rynku mamy 3 typy wymiarów ościeżnic ruchomych pod te same szerokości drzwi , ale od różnych producentów .Nie ma sytuacji że dopasujemy drzwi od jednego do ościeżnic innego producenta....i nie ma sytuacji takiej by wszystkie typy pasowały do otworu , bo i tak są mocowane pianką i dnie może być jej więcej niż ok 10mm na stronę .Przeróbka otworów drzwiowych 11 szt wg domu w orliczkach i ich obrobienie to 4-5 dni roboczych a koszt ok 2000zł ,
7 docieplenie pianką otwartokomórkową .Warto mieć przygotowany całkowity stelarz na piętrze pod wszystkie płyty gipsowe , ja dawałem co 40cm na stropie z podwójnych półcalowych desek . Oczywiście stelarz mocowany był do jętek . Wykonawca piany może jęczeć że bedzie z tego tytułu miał więcej roboty ... to w sumie G... prawda bo i tak docieplenie robi się w 2 dni w miare precyzyjnie dawkując .jak jest stelarz to jest łatwiej skontrolować warstwe docieplenia a same czyszczenie stelarzu jest szybkie i proste .Dużo trudniej jest tego nie zabudować a robić stelarz po pianie , mimo iż mamy zamocowane mocowania na jętkach .
8 . Wysokość jetek , warto przy budowie dachu zwrucić uwagę by jętki były mocowane na wysokości np 275 cm od posadzki .Daje to po zabudowie ogrzewania podłogowego 7+5cm i delikatnym obniżeniu sufitu , pomieszczenie wysokie na 2,5 m łatwe w ogrzaniu ale wymagające rekuperacji .Dzięki temu mamy pokój na strychu jakieś 36m2 wysoki na 190cm w szczycie z pochyłymi ścianami ot taki np rezerwowy lub na jakieś ciuchy lub hobby.
9 . Belki podtrzymujące dach są podparte 4 belkami pionowymi wysokimi na ok 3,5 m o wymiarach 16x16cm . Są one przy ścianach i szpecą mur .Można je schować w ścianki działowe ale najlepiej wykonać je z profili stalowych , które bez problemu zamurujemy i zatynkujemy .W przypadku kiedy wykonamy je z drewna , nawet ukryte w murze są problemem w tynkowaniu bo drewno inaczej reaguje na temperature jak mur i tynk może pękać ....
10 . Po uruchomieniu podłogówki i zagrzaniu imprezy do 20 C zbierze się sporo wody , dlatego warto otwierać okna i suszyć lub zamówić firmę z osuszaczami .Zaplaciłem za 14 dni 2 osuszcze takie duże i 3 wentylatory 1300zł .Do tynkowania gładzią i montarzem płyt wilgotność powinna być na poziomie 30-40% .
11 Ogrzewanie ... mamy bardzo efektywne położono 1300m rur na piętrze w garzau i na dole . Pokoje są dzielone na 2 sekcje . Do tego jest zbiornik kompensujący 120 l i polski piec za 4000zł na gaz .Piec jest tani , koneserzy kupują od 12000 w górę , my najwyżej zmienimy za 3-4 lata na 2 generacje wyżej bo postęp techniczny ciągle idzie do przodu ....
Dom jest nieocieplony ale udało się odpowietrzyć w 2 dni i uzyskać temperaturę ok 20C w domu , gdzie na zewnątrz jest -4 do =1 w nocy -6 . Zużcie gazu przy piecu pracującym 24 godziny non stop na tą temperaturę to 37m3 gazu x2zł ( 1,3 gaz+przesył itp ) ok 74zł na dobę . Temperatura pieca minimalna 40C woda na powrocie 28C .
Dzisiaj zabudowaliśmy sterownik i zredukowaliśmy temperature do 18C jutro o 13 będe wiedział jakie jest zużcie gazu na 24 godziny przy piecu już sterowanym a nie grzanym non stop ...
Pozdrawiam
witam
zużycie gazu do ogrzewania po zabudowaniu odbiornika wynosi 27m3 na dobę co daje około 1700zł miesięcznie . temperatura w środku ok 20C budynek oczywiście nadal niedocieplony .
budynki gospodarcze .
w trakcie obok domu budujemy 3 budynki gospodarcze na zgłoszenie . Budynki nie są garażami ale będą służyć jako miejsce budowy i przeróbek nadwozi i podwozi . Zgłoszenie to nie projekt ale obiekt nie może miec wiecej niż 35m2 po obrysie dachu . na każde 500m2 działki można postawić 2 takie budynki . ja postawiłem 3 , każdy o wymiarach 680x488 wysoki na 218 w szczycie , w najniższym 190cm . Omijam w ten sposób wyższe opłaty . Budynki są od siebie oddalone o 70cm , bo tai warunek postawili sobie w urzędzie .W zasadzie te 70cm bedzie połączone poliwęglanem jako szyba więc powstanie w sumie jedna hala 115m2 .Koszt takiej hali powinien się zamknąc w 12 000zł ściany z płyt mdf pokryte tynkiem białym jak dom , a dach czarna blachodachówka . Szyby to poliwęglan jednokomorowy 4mm . jako budynki gospodarcze podatek nie powinien przekroczyć 130zł rocznie bo są poniżej 220m wysokości . Całość położona na kostce czyli parkingu 200m2 . Koszt ułożenia takiej kostki z robotą i materiałem 18 000zł , poszło 160ton piasku to zrobiło cenę bo kostke układał szwagier po 30 od metra . Oczywiście są w miejscach budynków wkopane betonowe słupy 25x25x108cm po 4 na budynek .
przy okazji jak sobie pobudujecie domki i nie będziecie mieli co robić z czasem i pieniędzmi to zapraszam do zakupu zestawu nadwozia i budowy własnego samochodu . laminaty od 25 000zł rama od 8 000zł do ramy pasują wszystkie silniki v8 czy v12 i wszystkie mniejsze .Samochód o tyle ciekawy że jest jak oryginał 3 osobowy ( kierowca w środku ) tak że można spakować rodzinkę i jechać jak najdalej od budowy ....
Samochodzik niektórzy z was może widzieli w tv turbo był biały . aktualnie po modyfikacjach jest czerwony , odchudzony do 1080kg , doturbiony 450ps . obok bez nadwozia następca z 12 cylindrami być może uda się wydmuchać 700ps .
Dołączone zdjęcia:
A ile wyszło pustaków do budowy a ile na ścianki ytong
Witam. Czy ktos buduje orliczki w okolicach kepna?
Witam Jacek,
jesteśmy z Gliwic. Zaczynamy budowę za 4 tygodnie. Jeżeli to możliwe, bardzo chcielibyśmy się spotkać, Pozdrawiam Dorota. Proszę o info tel: 663444193
Jak tam z budową w okolicach Starogardu Gdańskiego?
tak wyglada w trakcie budowy moja pracownia plastyczna . Płyty OSB gruntuje się i zaciąga tynkiem sikikonowym. materiał na 60m2 powinien się zmiescić w 600 zł reszta to robocizna .
Obiekt to 3 sekcje 35m2 + 2 przerwy po 9m2 . pierwsza sekcja docieplona styropianem 5cm i płyta OSB ściany 12mm sufit 6 mm . Osiwtlenie to 8 lamp led 8x 50 wat . czyli 8x5600kandeli . koszt całkowity bez podłogi to ko 14000zł . robiła to jedna osoba przez ok 12 tygodni .Teraz spawam regały i stół / pozdrawiam majsterkowiczów ...całość ok 115m2 użytkowej 110m2 .Dwie pozostałe sekcje to magazyn , a pierwsza ta docieplona ma ogrzewanie typu dewasto , jest jak w termosie dosyc fajnie i cieplo przy -10C ..
Dołączone zdjęcia:
Witam,
czy można podjechać zobaczyć domek wewnątrz u kogoś z okolic Myślenic w Małopolskim??
Witam czy ktoś z Małopolski buduje orliczki???
chciałbym zobaczyć stan surowy albo gotowy w rzeczywistości
prosze o kontakt na maila
Pozdrawiam
Daj mejla
Witam serdecznie. Czy ja też mógłbym podjechać i zobaczyć twoja budowę. Jestem z okolic Limanowej. (Laskowa)
Proszę o kontakt na email
mpajor799@gmail.com
Hej. Jakie macie i polecacie profile okienne? Mamy z mężem metalik w głowie a decyzję niedługo trzeba będzie podjąć?
Pozdrawiam :)
Witam, jestesm na etapie wyboru dachówki, jaka proponujecie? garaż pojedynczy
Ja dostałem propozycję Koramic Alegra 8
U mnie koszt robocizny stanu surowego 44000 razem z więźba, odezkowaniem i papą, dachówka robocizna 11000 podeslesle zdjęcia jak skończą wiezbe
Witam jestem z Małopolski i chciałabym zobaczyć stan surowy albo gotowy w rzeczywistości.
Proszę o kontakt na maila ksiazekdorota@interia.pl
Pozdrawiam
Hej. Darek w mógłbyś podzielić się z nami informacją, ile wyszedł Cię koszt materiału? Stan surowy otwarty albo w jakich granicach będzie on oscylował u Ciebie? Dzięki, pozdrawiam
2024 © ARCHON+ Biuro Projektów - Tradycyjne i nowoczesne gotowe projekty domów - autorska pracownia architektoniczna założona w 1990r. przez arch. Barbarę Mendel
Z uwagi na ciągłe doskonalenie procesu powstawania projektów (zgodnie z normą ISO 9001), prezentowane na stronie projekty domów mogą nieznacznie różnić się od dokumentacji technicznej.
Informujemy, iż w celu optymalizacji treści dostępnych w naszym sklepie, dostosowania ich do Państwa indywidualnych potrzeb korzystamy z informacji zapisanych za pomocą plików cookies na urządzeniach końcowych użytkowników. Pliki cookies użytkownik może kontrolować za pomocą ustawień swojej przeglądarki internetowej. Dalsze korzystanie z naszego serwisu internetowego, bez zmiany ustawień przeglądarki internetowej oznacza, iż użytkownik akceptuje stosowanie plików cookies. Więcej informacji zawartych jest w polityce prywatności.