Dom w rododendronach 23 : rodo 23

Witam, czy ktoś ma w planie budować rododendrona 23, a może ktoś już mieszka w tym domu albo jest w trakcie budowy? pozdrawiam

Jesteśmy na etapie stanu "0". pzdr.

Witaj Piotrek, ale się cieszę, że się odezwałeś, gdzie budujesz? jeśli możesz to napisz, czy i jakie zmiany wprowadziłeś do projektu? pozdrawiam :)

Budujemy na Śląsku. Zmiany w zasadzie jedynie kosmetyczne i materiałowe (będzie ceramika, jest plyta fundamentowa - szkody górnicze)

my tez planujemy budować z ceramiki, póki co załatwiamy sprawy urzędowe i pewnie jeszcze trochę to potrwa..ale projekt podoba nam się bardzo i na 99,9 % na niego się zdecydujemy :P fajnie by było jakby więcej "fanów" rodka 23 się ujawniło, można byłoby się powymieniać doświadczeniami i rozwiązaniami , także odezwijcie się ludziska :D

Witajcie.
Ja również bardzo się cieszę, że forum dotyczące tego projektu ruszyło.
My z żoną zastanawiamy się właśnie nad tym projektem ze względu na jego funkcjonalność i wielkość, pod uwagę bierzemy również projekt "w złoci ver. 2", ale pomimo, iż wizualnie bardziej nam się podoba "w złoci ver. 2", to "rododendrony 23" są bardziej funkcjonalne i większe. O zmianach jakie zamierzmy wprowadzić napiszę jak już się zdecydujemy. Planujemy ruszyć na wiosnę 2017r.

Pozdrawiam:)

Witaj Marek! super, że się odezwałeś :)
Mam pytanie do Ciebie i do Piotrka również, mianowicie co myślicie o wielkości kuchni w tym projekcie, mi wydaje się troszkę mała i w związku z tym mam pytanie, czy Wy albo raczej Wasze żonki (bo to jednak bardziej kobieca przestrzeń :p) macie zamiar jakoś tę kuchnię powiększać? Wiem, że można zrezygnować ze spiżarki i wtedy powierzchnia kuchni zrobiłaby się całkiem spora, ja jednak nie chce z niej rezygnować i tak się zastanawiam jakie rozwiązanie wybrać, żeby był "wilk syty i owca cała" :P

jerunia
To właśnie jedna z kilku zmian, o których chciałem pisać później. Ale skoro pytasz, my z żoną raczej na pewno zrezygnujemy ze spiżarki, gdyż ze względu na swoją "wielkość" i kubaturę jest naszym zdaniem bez sensu. Ścianka w wiatrołapie zostanie przedłużona (rezygnacja z wnęki od strony kuchni), do tego zastanawiamy się na całkowitą (o ile pozwoli na to konstrukcja komina wentylacyjnego) lub częściową rezygnacją ze ścianki po stronie kominka i tym samym zrezygnujemy z kominka, ale otworzymy przez to kuchnię, a może nawet uda się zamontować tam jakiś "półwysep" albo wyspę. Nam aż tak bardzo na spiżarni nie zależy a ewentualne "słoiki" chcemy pochować po szafkach w znacznie powiększonej kuchni lub na którymś z regałów w garażu, który również chcemy poszerzyć o 70 cm.
Żonka na to przystała, więc spoko:-)

Pozdrowionka:-)

Dzień dobry :) My z mężem również zakupiliśmy projekt Domu w Rododendronach 23. Spośród dostępnych, gotowych projektów spodobał nam się ze względu na odpowiednią wysokość wnętrz, kształt klatki schodowej oraz wysoką ściankę kolankową.
Zdecydowaliśmy się na powiększenie garażu do dwustanowiskowego oraz zamianę funkcji dwóch pomieszczeń. W miejscu gabinetu zrobimy kuchnię, w miejscu obecnej kuchni urządzimy mały gabinet z wejściem z wiatrołapu.
Obecnie czekamy na wydanie pozwolenia na budowę oraz szukamy wykonawców SSO. Budowa w Piasecznie pod Warszawą; planujemy rozpocząć wiosną 2017.

Pozdrawiam :)

Witajcie drodzy "rododendrowicze".

Po zimowej przerwie postanowiłem przełamać panującą tu ciszę.

Jak u Was z projektami/budową domku "w rododendronach 23"?

My z żoną w zasadzie mamy już załatwione wszystkie formalności, czekamy tylko za podłączenie wody i prądu na działce w istniejących tam przyłączach w działce i w zasadzie w zależności od tego kiedy w końcu "zima nas opuści" będziemy zaczynać. Celujemy w początek/połowę kwietnia. Będziemy budować raczej bardziej systemem zleconym a niżeli gospodarczym.
Wstępna wycena stanu surowego otwartego to około 53 000 zł netto robocizna, przy czym dokonaliśmy wcześniej pewnych modyfikacji:
-poszerzenie garażu o 60 cm
- rezygnacja z tylnej lukarny i balkonów tył i bok
- okna balkonowe na poddaszu pozostały tylko we frontowej lukarnie

A jak u Was? Macie już może jakieś wyceny robót?

Pozdrawiam
Marek

Na forum przyszła odwilż :)

Pozwolenie na budowę odebraliśmy w styczniu.
Planujemy rozpocząć w połowie kwietnia-wcześniej nie da rady ze względu na wysoki poziom wód gruntowych.
Mamy już podpisaną umowę z wykonawcą SSO- 64.000 PLN netto za robociznę, po naszych zmianach w projekcie.
Czekamy jeszcze na informację z banku dot. kredytu i załatwiamy podłączenie RB do przyłącza elektrycznego. Wodę na początek budowy będziemy mieli w zbiorniku, docelowe przyłącze wod-kan. robimy dopiero po fundamentach.

Zimowe wieczory skłaniały do przemyśleń- zrezygnujemy z balkonu na bocznej ścianie, w pokojach zrobimy okna francuskie, aby dobrze doświetlały pomieszczenia.

My zrobiliśmy płytę w październiku. Odleżała swoje i od 30.01 chłopcy zaczęli stawiać ściany. Obecnie wyglądamy tak: (mam nadzieje ze uda mi się coś załączyć)

Obserwacje: kuchnia mała. Ale wszystko wydaje się małe. Podobno to normalne po zamknięciu stropem a przed tynkami. "Dziury" na okna mamy wyższe. Musza wejść rolety od góry. Również wywaliliśmy "boczny" balkon. U nas akurat to jest południe wiec nieco poszerzyliśmy to ono na parterze (pod zlikwidowanym balkonem) i będzie otwierane (przesuwne). Kierownik robot zwrócił uwagę ze stopnie maja rożna wyskokosc w projekcie - zostało to wyrównane. Dorobiliśmy węgarek w drzwiach łazienki na parterze. Chyba tyle. Aha na spod postanowiłem dać "izomur". Trochę jeszcze rzeczy wyszło "w praniu" ale to głównie z powodu takiej a nie innej działki wiec Wam pewnie wyjdą inne. Ale póki co szczegóły.

U nas ze zmian, oprócz wspomnianej wcześniej likwidacji balkonów tył z lukarną i bok oraz zamiany przy tej okazji okien odpowiednio na połaciowe (tył) i balkonowych (bok) na normalne (niebalkonowe) oraz poszerzenia garażu o 60 cm, "otworzyliśmy" kuchnię kosztem kominka i ścianki, do której on przylegał w pierwotnej wersji projektu. Oprócz tego zrezygnowaliśmy z podwójnego okna w pokoju gabinetowym na rzecz pojedynczego, a także okno w kotłowni zastąpiliśmy drzwiami a okno w garażu "skróciliśmy" do wysokości 60 cm.
Jeżeli chodzi o materiał budulcowy, to bloczki z betonu komórkowego zastąpimy Porothermem P+W szlifowanym o gr. 25 cm na zaprawę (bez mostka termicznego), a strop monolityczny zastąpimy stropem typu smart (z płyt betonowych). Dach mamy wyceniony z poczwórną membraną, ale zastanawiamy się nad starą poczciwą papą termozgrzewalną.

Ogółem całość prac stanu surowego częściowo zamkniętego, bo bez okien rolet i bramy garażowej ale z dachem firma wyceniła na 229 000,00 zł netto z materiałem. Robocizna 81 600,00 zł netto (murarka + dach z położeniem dachówki i rynien), ale jak wspominałem co do samego dachu jeszcze będziemy prawdopodobnie zmieniać technologię i samą dachówkę, dlatego cena może trochę podskoczyć.
Roboty murarskie 53 000,00 zł netto i tu nie przewiduję zmian:)

Teraz nic tylko czekać na wiosnę...

Piszcie co u Was.

Pozdrowionka:-)

Dzień dobry, ja z mężem też ruszam w kwietniu. Mamy wycenę od murarza 40 tyś. plus 7tyś dekarz.

A gdzie będziecie budować? :)

Jakie zmiany wprowadzacie w projekcie? Buduje ktoś może na dolnym śląsku?

Witam fanów Rodo 23!
My z żoną również wybraliśmy ten projekt. Po wprowadzeniu małych zmian ( garaż powiększony o 70 cm) przymierzamy się do budowy. Już uzyskaliśmy pozwolenie i za jakieś 2 tyg na budowę wchodzi wykonawca. Budowa na Podkarpaciu.
Pozdrawiam

Dzień dobry,
od jakiegoś czasu wspólnie z żoną zastanawiamy się nad projektem domu "w rododendronach 23". Jakie są Wasze wrażenia i wnioski? Jak Wam idzie budowa? Będziemy budować się w Małopolsce.

Piotrze,
pisałeś, że budujesz się na Śląsku. Byłaby możliwość podjechać do Ciebie i zobaczyć Rodo23 na żywo?

Tak, zapraszam.

Jak byłby ktoś zainteresowany to mamy do sprzedania nowiutki projekt Rodo23 (dokładnie taki sam zestaw jaki otrzymuje się z Archonu, tj. wszelkie dodatkowe gratisy). W razie zainteresowania prosze o kontakt 661 301 430.

Piotrze,
super, proszę w takim razie o więcej szczegółów lub namiar.

Witam.

My też wybraliśmy projekt Rodka 23 bo pod względem funkcjonalnym to jeden z najlepszych projektów.
Planujemy usunięcie spiżarni, południowej lukarny oraz bocznego balkonu. Poszerzymy garaż o 60cm, wydłużymy dach nad tarasem, drzwi w kotłowni zamiast okna. Przymierzamy się również do wykonania okna narożnego w kuchni.
To tyle z planów.
W tej chwili jesteśmy na etapie uzbrajania działki.
Ruszymy na jesień 2017 lub wiosnę 2018.
Wycena SSO 40.000zł

Witajcie, Czy ktoś z Was buduje w woj. mazowieckim i jest na etapie SSO i chciałby się podzielić doświadczeniami oraz zdjęciami? Murarz trochę Nas postraszył, że nie wyjdą schody w garażu ze stropem terriva bez zmiany wejścia do pokoju dziennego. Proszę o podanie wysokości stopnia.

@ Łukasz
Szczegóły do omówienia na
pkuczera@icloud.com

Witam. My również wybraliśmy ten projekt z budową ruszamy na początku roku 2018 teraz jesteśmy na etapie formalności itp. Zmiany jakie wprowadziliśmy to: likwidacja kominka, likwidacja spiżarni- większa kuchnia, dodanie wymusza w jadalni, przeniesienie pralni na strych( ta opcja wydaje się nam bardziej funkcjonalna i wygodniejsza)-likwidujac pralnie uzyskujemy większa łazienka na dole, likwidacja na piętrze z tyłu lukarny z balkonem.

Witajcie.
Zastanawiam się nad zmniejszeniem wysokości ścianki kolankowej - mam świadomość że zmniejszy się powierzchnia użytkowa poddasza.
W Rodo 23 jest ona szczególnie wysoka - 130cm i powoduje, że dom wygląda bardziej jak stodoła (nie obraźcie się za to określenie). W pozostałych projektach Rodo ścianka kolankowa ma przeważnie 110-115cm i domy są ładniejsze.
Co o tym sądzicie?

My wybraliśmy ten projekt między innymi ze względu na wysoką ściankę kolankową ;) W domu mamy ściankę kolankową o wysokości 80 cm i jest niepraktyczna-niewiele mebli można przy niej ustawić. Przy wysokości 130 cm pasuje sporo mebli gotowych.

Witam.
Ja też uważam, że "pomniejszanie" ścianki kolankowej to słaby pomysł. Lepiej w to miejsce poszukać projektu (a jest ich w Archonie sporo) z niższą ścianką kolankową, ale o zbliżonym kształcie i układzie pomieszczeń. Powody - podobnie jak w wypadku "podwyższania" ścianki kolankowej po pierwsze cały dom może stracić "fason", po drugie to się zwyczajnie nie opłaca (adaptacja projektu, przeliczanie podciągów i dość niepewny efekt końcowy).

A tak na marginesie jak Wam idzie?

Ja mogę pochwalić się kilkoma zdjęciami. Teraz czekam na stropy Smart.

A jak Wasze "Rodo23"?

Piszcie, wstawiajcie zdjęcia.

Pozdrawiam

Cześć,
Na początku Wszystkim gratuluję świetnego projektu;)

My również się na niego zdecydowaliśmy, ale mam kilka pytań co do Waszych przemyśleń na temat ewentualnych zmian. Przede wszystkim schody- mają nierówne stopnie i czy coś z tym robiliście? Poza tym podwójne drzwi na dole w stronę garażu. Pewnie dlatego tak jest zaprojektowane, że pierwsze powinny być bardziej drzwiami zewnętrznymi, a drugie "chować" te drzwi i oddzielać strefę "roboczą". Zastanawiamy się nad wyrzuceniem tych drzwi, choć jak na razie jeszcze je zostawiamy. Poza tym wyrzuciliśmy balkon z boku i zrobiliśmy okna (pod kątem ewentualnych moskitier).
Poza tym planujemy zsyp na brudne pranie z łazienki na górze do pralni na dole, wyrzucenie spiżarni i zrobienie z kotłowni spiżarni, a co za tym idzie wyrzucenie okna z kotłowni (ogrzewanie mamy gazowe). Co do ścianki kolankowej, to jest to jeden z powodów dla których projekt ten od początku był w czołówce:) Cudownie wysoka:)

Witaj Dominiko.
Po kolei. Co do schodów do przyznam szczerze nie zwróciłem nawet na to uwagi (dopiero po informacji od Ciebie), ale myślę, że ta różnica w wymiarach schodów pomiędzy pierwszym a drugim "biegiem" schodów powstała na skutek próby dopasowania poziomów stropu półpiętra z poddaszem, a ze względu na to, że są one w przeciwstawności względem siebie, dlatego różnica nie powinna być aż tak widoczna (w końcu to tylko 3 cm wys. i 2 gł cm mniej drugich względem pierwszych schodów). Pierwsze drzwi bym mimo wszystko zostawił (chyba, że rezygnujesz ze ścianki wzdłuż schodów), gdyż stanowią one niejako dodatkową barierę akustyczną, termiczną i zapachową garażu od części mieszkalnej. Pomysł z zsypem niegłupi. Popieram. A co do spiżarni to w zależności kto, jakie ma potrzeby, dla mnie kotłownia będzie jednocześnie tymczasowym pomieszczeniem gospodarczym na łopaty, grabie itp.

Pozdrawiam

Dziękuję Wam wszystkim za porady odnośnie ścianki kolankowej.
Wybiliście mi z głowy jej pomniejszanie.
Miłego dzionka życzę :)

schody są nierówne. w sensie mają inną wysokość. nasz wykonawca przekonywał że to będzie widoczne - ale nie mam tego jak zweryfikować. przeliczył stopnie w 10 min i są już równe. ile mają cm nie wiem. mogę zmierzyć jeśli będzie taka potrzeba.

Piotrek, a w jaki sposób wykonawca to wyrównał? Jaką wysokość teraz mają schody? U nas architekt powiedział, że jedynym sposobem jest dołożenie stopnia, a przez to zmniejszenie strychu, bo stopień ten nachodziłby na strych.
Daj, proszę, znać jak można to zrobić.

Dziękuję!

Ja też zastanawiałam się na wyrzuceniem pierwszych drzwi od garażu. Rozmawiałam z architektem który stwierdził że podwójne drzwi mają za zadanie chronić przed tym aby zapach spalin nie wspierał się do strefy mieszkalnej.

Witam wszystkich my z żoną równiesz zaczeliśmy budowe domu narazie jesteśmy na etapie stan 0 . A jeżeli chodzi o zmiany to zamieniliśmy schody proste na zabiegowe aby zwiększyć strych czyli w naszym wypadku pokoju , oraz zdecydowaliśmy się na usunięcie bocznego balkonu i to tyle jeśli chodzi o zmiany . Pozdrawiam

Witajcie,
czy obmurowujecie Kominy pod klinkier?

Ja będę miał obmurowane kominy cegłą klinkierową.

Marek Wlkp., czy mogłabym prosić o jakiś namiar do Ciebie? Chciałabym zapytać m.in. o schody.

Dziękuję.

Dominika podaj priv e-mail to prześle Ci namiary.