Temat: Dom w powojach 3G2 po adaptacji poddasza #15561 - Forum: Dom w powojach 3 (G2)

Temat założony przez Adam, 2021-10-22

26 zdjęć, 6 wpisów (ostatni wpis: 2023-04-05)

Napisany 2021-10-22 przez Adam

Witam dzielę się zdjęciami i rozwiązaniami poddasza gdyby ktoś chciał przerobić ten projekt. Rozpoczęliśmy budowę w maju 2021. Dom powiększyliśmy o wykusz,dzieki temu mamy dużą kuchnię ,z łazienki zrobiliśmy spiżarnię z pralnią a z pokoju za łazienka nową łazienkę,Na parterze jest duży salon z kominkiem ,gabinet, sypialnia,łazienka,spiżarnia i kuchnia .Na 1 piętrze 2 duże pokoje nad salonem i garażem oraz 2 mniejsze pokoje i łazienka. Strop zamiast żelbetonowego Rector. Taras zmieniony -zadaszenie dwuspadowe daje dużo więcej światła w salonie.

Napisany 2021-10-22 przez Adam

Sciana kolankowa podniesiona do 1m.Dachowka Brass Turmalin angoba antracyt, Silka.Sciana miedzy garazem i spizarka poszerzona do 36cm -usunieto styropian jak w projekcie na scianie garażu.W zalaczeniu zdjecie schodow -bryly ktora wisi w lazience ktora jest w projekcie -to jeden z powodow dla ktorego przenieslismy lazienke do pokoju obok i zrobilismy tutaj spizarnie z pralnia. Na zdjeciu tez schowek w wiatrolapie pod schodami -calkiem przydatny na głęboką szafke na buty z szufladami .

Dołączone zdjęcia:

Napisany 2022-03-25 przez Elewacja i tynki wew prawie gotowe

Kolejne etapy naszej budowy.
Przed zalaniem stropu warto pomyśleć o przepustach w suficie np do odpowietrzenia kanalizacji i Dystrybucji gorącego powietrza nad kominkiem. Po zalaniu stropu żelbetem wykucie otworu to masakra. Na jednym z zdjęć widać jak po tynkowaniu woda zbiera sie w nocy na wew str membrany na poddaszu pomimo grzania w domu kozą. Tynkując zimą w domu trzeba grzać żeby nie dopuścić do przymarznięcia.

Dołączone zdjęcia:

Napisany 2022-12-01 przez Uwaga na podawane kosztorysy sa totalnie nierealistyczne i to mówię o średniej cenie zleconej budowy.

Śledzę kosztorysy od 2 lat jak zacząłem budowę tego domu.

Kiedys wg Archonu budowa tego domu kosztowała w 2020 roku 527282 stan surowy zamkniety i 83900 instalacje ( kiedys 14 % wartosci systemu zleconego ) teraz nawet tego nie podaja bo zanizaja koszty instalacji.
W 3 kwartale 2022 koszt budowy 778464 tys i instalacje 86500 teraz w 4 kwartale pomimo duzej inflacji ogromnego wzrostu cen uslug i paliwa Archon wylicza ze koszt budowy spadl o 90 000 :) Obecnie 686500+82400pln.

Buduje ten dom bez 950 000 nie ma co zabierac sie za budowe tego domu w systemie zleconym.I nie mowie tu o wodo tryskach i luksusach i wykonczeniu wew.
Pozdrawiam budujących.

Napisany 2022-12-02 przez Zespół ARCHON+ Biuro Projektów

Koszty budowy prezentowane na naszej stronie internetowej wyliczane są na podstawie średnich cen krajowych podawanych w kwartalniku SEKOCENBUD. Są aktualizowane co kwartał i faktycznie ostatnio delikatnie spadły.
W III kwartale średni koszt budowy wyliczony był na 678 000 zł, a nie jak Pan podał 778 000 zł. Zatem różnica między III i IV kwartałem jest znikoma.

Ponadto przypominamy, że kwoty podawane w zakładce "Kosztorys" są wartościami netto. Być może nie wziął Pan tego pod uwagę, stąd różnica między tym co podajemy na stronie a tym co Pan wydał.

I co najważniejsze:
- bardzo duży wpływ na koszty budowy ma lokalizacja inwestycji
- każda zmiana wprowadzona w projekcie lub na etapie budowy może generować dodatkowe koszty nie uwzględnione w kosztorysie.

Pozdrawiamy,
Zespół ARCHON+ Biuro Projektów

Napisany 2023-04-05 przez Adam

Witam faktycznie odniosłem się do ceny brutto z 3 Kwartału,(720800*1,08=778464pln) bo każdy inwestor zlecając budowę płaci za usługę również podatek 8%.Nie biorę tu pod uwagę kosztów adaptacji i zmian. W załączniku zrzut ekranu średni koszt netto w 3 kwartale 2022 był 720 800pln. Wiec pomimo wzrostu cen i tak wycena średniego kosztu netto spadła w 4 kwartale o 34300pln netto byla 686500pln netto. Dziwne ze koszty w wycenie stanu surowego i robót wykończeniowych zmieniają się co kwartał znacząco a koszty instalacji prawie stoją w miejscu. W rzeczywistości za elektrykę, ogrzewanie i hydraulikę pomiędzy 2021 gdy robiłem wycenę u fachowców a w 2022 gdy robiłem instalacje obaj fachowcy razem zwiększyli wyceny o 20tyś. Instalacje elektryczne powinny być projektowane pod dzisiejsze potrzeby w kuchni min 6 gniazdek , w pokojach po 3 lub 4 za tv z 4 lub 6.Punktów świetlnych więcej niż 1 na środku sufitu.Instalacje i rozdzielnica w projekcie są zaprojektowane na totalnym minimum. Gdy elektryk zrobi realny projekt ,wtedy dopiero koszty stają się realne. Pisząc to zależy mi na tym aby ludzie którzy decydują się na kupno projektu i budowę domu mieli realne pojęcie ile to będzie kosztowało.Pozdrawiam.

Dołączone zdjęcia: