Dom na wąską działkę, jaki wybrać?

Jeżeli planujecie Państwo budowę swojego wymarzonego domu na wąskiej działce to przed wyborem gotowego projektu domu z oferty ARCHON+ musicie zwrócić uwagę na kilka istotnych elementów.

Ważne jest, aby z jednej strony wybrany projekt spełniał wymogi określonych przepisami odległości od granic działki, a z drugiej był wygodny i został dopasowany do potrzeb wszystkich mieszkańców. W naszej ofercie przygotowaliśmy specjalną kategorię: projekty domów na wąską działkę do 16 m w której posiadacze takich parceli znajdą funkcjonalne i atrakcyjne wizualnie domy.

Prawidłowe usytuowanie domu na działce wymaga zachowania określonych odległości. Budynki na działce budowlanej sytuuje się od jej granicy w odległości nie mniejszej niż:
4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;
3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy;

Dopuszcza się sytuowanie budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje taką możliwość.

1,5 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy na działce o szerokości 16 m i mniejszej lub bezpośrednio przy granicy działki budowlanej.

Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż:
1,5 m - do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa;
4 m - do okna umieszczonego w dachu zwróconego w stronę tej granicy.

Wybierając projekt domu na wąską działkę, należy dysponować mapą sytuacyjno-wysokościową do celów projektowych posiadanej działki, która zawiera niezbędne informacje, m.in.: precyzyjne wymiary działki, rzędne terenu, dokładne odległości do obiektów znajdujących się na sąsiednich działkach czy infrastruktury znajdującej się na jej obszarze.

Na wąskiej działce z powodzeniem możesz wybudować atrakcyjną parterówkę, dom z poddaszem użytkowym lub piętrowy w formie nowoczesnej willi.

Do kategorii wąskich działek należą również działki płytkie, mieszczące domy o szerokiej elewacji frontowej oraz wąskich elewacjach bocznych. Najczęściej działki te są położone wzdłuż drogi dojazdowej oraz posiadają stosunkowo małą odległość pomiędzy frontem a tylną granicą parceli. Przy takich ograniczeniach działki, z powodzeniem sprawdzi się lokalizacja strefy dziennej wraz z tarasem ogrodowym z boku domu, co zapewni jej najdłuższe nasłonecznienie. Garaż oraz pomieszczenia gospodarcze znajdą się wtedy po przeciwnej, mniej nasłonecznionej stronie domu.

Warto pamiętać, że znaczną ilość projektów domów z kolekcji ARCHON+ można w ramach adaptacji projektu dostosować do węższej działki, niż zakłada projekt pierwotny. Minimalne wymiary działki po adaptacji podajemy przy każdym projekcie, gdzie opisujemy przykładowe modyfikacje, polegające np. na likwidacji okien i drzwi (aby można było zlokalizować dom w odległości 3 m od granicy), usunięciu wykusza lub zmniejszeniu zadaszenia tarasu.

Zobacz adaptację projektu Dom w liatrach

Przykładowe zmiany:

1. likwidacja okien w elewacjach bocznych
2. skrócenie okapu dachu
3. modyfikacja okien połaciowych

Dowiedz się więcej o adaptacji projektu >>

Szukając domu na wąską działkę, poza wymiarami zewnętrznymi budynku, należy przeanalizować potrzeby domowników, aby zapewnić komfort wszystkim mieszkańcom.

Wysunięcie garażu przed linię elewacji frontowej to częste rozwiązanie w projektach domów na wąską działkę. W ten sposób możemy pozwolić sobie na garaż jedno- lub dwustanowiskowy, a przestrzeń nad garażem zaaranżować jako np. duży taras wypoczynkowy, częściowo ją zabudować, tworząc praktyczny podcień nad wejściem głównym lub projektując tam dodatkowe pomieszczenia mieszkalne.

Atutem domów na działki o szerokości 16 m i mniejszej jest optymalnie zagospodarowana przestrzeń użytkowa, dzięki czemu każdy z projektów oferuje komfortowy układ wnętrz. Prosta i zwarta bryła budynków, bezokapowe dachy oraz duże możliwości adaptacji pozwalają na bezproblemowe usytuowanie domów na wąskich (lub płytkich) działkach o ograniczonej powierzchni zabudowy.

W naszej ofercie posiadamy bogatą kolekcję projektów domów dla deweloperów, które z powodzeniem można zrealizować na wąskich działkach, w postaci osiedli domów w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. Segmenty budynków bliźniaczych lub szeregowych są samodzielne konstrukcyjnie, sprawdzą się zatem w gęsto zabudowanym terenie. Dzięki temu, że jedna lub dwie ściany są pozbawione okien, budynek taki może być realizowany w granicy działki lub segment można przyłączyć do już istniejącego budynku. Zobacz przykładowe projekty domów, które optymalnie wykorzystują przestrzeń wąskiej działki.

Zobacz kolekcję projektów domów z na wąską działkę.

Jeśli masz dodatkowe pytania zapraszamy do kontaktu
w dogodnej dla Ciebie formie!

---

Jesteśmy do Twojej dyspozycji również na czacie pon.‑pt. 8‑21, sob. 9‑13

Jesteśmy teraz dostępni.

Rozpocznij czat

Jeśli wolisz szczegółowo opisać swoje pytanie, napisz do nas.

Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.

Napisz do nas

---

Zadzwoń do nas +48 12 37 21 900