Program „Klucz do mieszkania” – szansa na własny dom z rządowym wsparciem

„Klucz do mieszkania” to rządowy program ogłoszony przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, którego celem jest zwiększenie dostępności mieszkań w Polsce. Rząd ma wspierać mieszkalnictwo komunalne, mieszkalnictwo społeczne oraz mieszkalnictwo własnościowe. Jednym z filarów tego programu jest inicjatywa „Pierwsze klucze” skierowana do osób, planujących zakup swojego pierwszego mieszkania lub domu z rynku wtórnego oraz dla tych, którzy chcą samodzielnie wybudować własny dom jednorodzinny. Pomoc udzielana będzie w formie dopłat do kredytów hipotecznych, przy spełnieniu określonych warunków przez beneficjentów. Obecne realia rynkowe sprawiają, że coraz więcej osób rozważa budowę własnego domu jako alternatywę dla zakupu mieszkania, a rządowe wsparcie finansowe może dać szansę wielu rodzinom na własny dom i ułatwi podjęcie tej decyzji. Program przewiduje również wprowadzenie instytucji inwestorów społecznych, takich jak spółdzielnie mieszkaniowe, TBS-y i SIM-y, które będą mogły oferować mieszkania na rynku pierwotnym osobom korzystającym z programu. 

Ogłoszony 13 lutego 2025 r. program „Klucz do mieszkania” ma zostać uruchomiony w drugiej połowie 2025 roku. Dokładna data rozpoczęcia naboru wniosków zostanie ogłoszona po zakończeniu prac legislacyjnych i przygotowaniu niezbędnych aktów wykonawczych. Program ma na celu zwiększenie dostępności mieszkań dla osób o niższych dochodach, a jego główne założenia obejmują m.in.: 

Program "Klucz do mieszkania" ma obejmować m.in. wsparcie mieszkalnictwa społeczno-komunalnego. Jak zapowiada minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk planuje się od 2025 roku przeznaczyć co najmniej 2,5 mld zł na społeczne i komunalne mieszkania. Rozwój mieszkalnictwa komunalnego umożliwi pomoc osobom w trudnej sytuacji finansowej. Dzięki temu gminy będą mogły skuteczniej odpowiadać na lokalne potrzeby mieszkaniowe. 

Zobacz najciekawsze projekty domów!

---

KOD: 250DOM

KOD: 250DOM

KOD: 250DOM

---

Zobacz więcej projektów

W ramach programu ”Klucz do mieszkania” przewidziano „Pierwsze klucze”  - czyli program oferujący dopłaty do kredytów hipotecznych dla osób, które nie posiadały wcześniej własnego domu ani mieszkania. Wymogiem obligatoryjnym jest spełnienie określonych w ustawie kryteriów dochodowych. Programem objęta będzie także budowa domu jednorodzinnego realizowana systemem gospodarczym.

„Pierwsze klucze” to jeden z głównych filarów całego programu „Klucz do mieszkania’, mający na celu zwiększenie dostępności mieszkań i domów dla osób, które dotychczas nie miały możliwości posiadania własnej nieruchomości, poprzez udzielenie wsparcia finansowego na jasno określonych warunkach. Aby skorzystać z pomocy w formie dopłat, umożliwiających obniżenie oprocentowania kredytów hipotecznych, beneficjenci muszą spełnić określone wymogi oraz kryteria dochodowe. Przewidziano też wprowadzenie dodatkowych zabezpieczeń, mających na celu uniemożliwienie działań spekulacyjnych na rynku mieszkaniowym - poprzez ustalenie limitów cenowych za metr kwadratowy nieruchomości.

Beneficjentami programu „Pierwsze klucze” mogą być wyłącznie osoby, które nie miały i nie mają własnego mieszkania lub domu. Wsparcie mogą otrzymać na zakup swojego pierwszego mieszkania lub domu z rynku wtórnego lub budowę domu systemem gospodarczym.
Aby skorzystać ze wsparcia, muszą być także spełnione następujące limity dochodowe netto:

• jednoosobowe gospodarstwo domowe: do 6,5 tys. zł
• dwuosobowe gospodarstwo domowe: do 9,5 tys. zł
• trzyosobowe gospodarstwo domowe: do 11,5 tys. zł
• czteroosobowe gospodarstwo domowe: do 13,5 tys. zł
• pięcioosobowe (i większe) gospodarstwo domowe: do 15,5 tys. zł

Spełniając powyższe założenia, z programu „Pierwsze Klucze” będą mogły skorzystać osoby, planujące budowę domu systemem gospodarczym. Oznacza to, że program nie obejmuje zakupu gotowych domów od deweloperów, ale wspiera osoby budujące domy samodzielnie lub z udziałem ekip budowlanych. 

Projekty domów
parterowych

Projekty domów
tanich w budowie

Projekty domów
nowoczesnych

Projekty domów
małych do 100 m2

Jakie nieruchomości kwalifikują się do programu?

Wsparcie finansowe w ramach programu dotyczy zakupu mieszkań i domów wyłącznie z rynku wtórnego. Nieruchomość musi być oddana do użytku co najmniej pięć lat wcześniej, a obecny właściciel powinien posiadać ją od minimum trzech lat. Wykluczono jest zatem możliwość zakupu nieruchomości od deweloperów czy tzw. flipperów. 
Wyjątkiem od tej zasady będą „Inwestycje Pierwsze Klucze”, realizowane i sprzedawane przez spółdzielnie mieszkaniowe, Towarzystwa Budownictwa Społecznego i Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe. Cena takich nieruchomości ma być przystępna, a wybór nabywców prowadzony będzie na transparentnych zasadach wśród osób, które nie posiadają własnego mieszkania.

Limity cenowe nieruchomości objętych programem

Wprowadzone będą również limity cenowe na zakup nieruchomości. W największych miastach, takich jak Warszawa, Gdańsk, Kraków, Poznań i Wrocław, maksymalna cena za metr kwadratowy nie może przekroczyć kwoty 11 tys. zł, natomiast w pozostałych miejscowościach 10 tys. zł. Gminy mają mieć możliwość dostosowania tych limitów do lokalnych warunków rynkowych, co pozwoli na elastyczność w realizacji programu w różnych regionach kraju.

„Pierwsze klucze” to program, dzięki któremu wiele rodzin może zyskać szansę na realizację marzeń o własnym domu lub mieszkaniu. W kontekście budowy domu stanowi on atrakcyjną opcję dla osób gotowych na samodzielną realizację inwestycji w systemie gospodarczym, którego głównym atutem jest możliwość znaczącego obniżenia kosztów. Budowa systemem gospodarczym to samodzielne zarządzanie procesem inwestycji, większa elastyczność w doborze materiałów i harmonogramu. Wsparcie w postaci dopłat do kredytu to rozwiązanie, z którym dla wielu osób budowa domu stanie się bardziej osiągalna. 
Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą gotowych projektów domów, której różnorodność pozwala na wybór dostosowany do rozmaitych potrzeb i założeń, zarówno pod względem powierzchni, układu funkcjonalnego, jak i budżetu.